Casametrie De kunst van het modelleren en het voorspellen van de marktwaarde van woningen

In de afgelopen vijftien jaar is er veel veranderd in de waarderingspraktijk van onroerend goed in Nederland. Modellen spelen een steeds grotere rol in de vaststelling en toetsing van waarden. Ze worden in grote mate gebruikt voor de vaststelling van de WOZ-waarden, voor het meten van de waardeveranderingen van woningcorporatiebezit en bij het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie. Gezien dit grote belang is het opmerkelijk dat er nauwelijks eisen worden gesteld aan de inhoud van deze modellen. Marc Francke schetst aan welke eisen modellen moeten voldoen vanuit een vastgoed- en econometrisch perspectief. Hij richt zich tevens op de vraag of de Nederlandse woningmarkt is overgewaardeerd. Francke presenteert een econometrisch model dat de woningprijsontwikkeling vanaf 1970 verklaart uit inkomen, rente, inflatie en het financiële vermogen van huishoudens. Hij concludeert dat er momenteel geen sprake is van overwaardering en er geen verdere prijsdalingen te verwachten zijn, zolang de hypotheekrente aftrekbaar blijft.